上一篇《华东地区“五一”商场客流大比拼：谁是真正的流量霸主？》，我们通过对华东13座城市的商场客流指数，拼出全新的客流图景。
本文，将根据大众点评、高德地图、腾讯地图三大app的数据，对每座城市的客流热力分布进行详尽解读，为从业人员精选出真正适合自己的小名单。
需要说明的是，客流指数（线上声量）不能直接等同于实体商场的客流量实际情况——尤其是对于交通便捷且知名度高的地点，其访客可能较少依赖导航服务。同时，这些数据也无法全面概括商场全年表现。
但它们确实为项目的线上热度提供了一个重要指标。通过分析这些数据，我们能够发掘诸多饶有趣味的现象与趋势，从而为洞察商业领域的动态变化开启了一道独特的视角。
华东13城头部项目及分析
01
上海
魔都不仅是全国最大的消费市场，更云集了全国最多最顶尖的商场，商业竞争度自然也最卷，头部商场大名单其实可以扩大至60家，不乏暂时不在本表内的优秀项目。
综合三大app数据，大型TOD商场综合五一期间排名靠前，静安大悦城、环球港、龙之梦、美罗城、南翔印象城MEGA、五角场合生汇、太阳宫、七宝万科广场、上海万象城、虹桥天地、周浦万达广场及去年开业的真如环宇城Max在综合排名上位居前列，奢侈品购物中心方面，前滩太古里、港汇恒隆广场、iapM、ifc上榜。奥特莱斯方面，百联奥莱、佛罗伦萨小镇、比斯特三大名品奥莱进榜。
街区式购物中心方面，随着“微度假”的盛行，新中式江南古镇街区蟠龙天地自去年开业便客流不断，“五一”期间实际客流达到85万，且大众点评热门榜TOP8。前滩太古里、上海新天地、苏河湾万象天地同样在榜单上表现亮眼。
即将开业的徐汇万科广场、鑫耀·光环Live二期、Gate M西岸梦中心、上海海上世界（继深圳、厦门之后的第三个海上世界）以及长宁临空板块的上海荟聚、浦发三林印象汇等新项目势必也将陆续登上榜单，上海头部商场的app线上名次变动值得持续关注。
02
杭州
杭州万象城和银泰in77领先地位凸显：在大众点评热门榜上，杭州万象城排在首位，而银泰in77在高德地图、腾讯地图的排名中占据榜首，显示这两个商场在不同的评价体系中均受到较高关注，一定程度上说明它们的客流量保持着高热度。
不同平台对商场的排名，以及从不同时间跨度考察的客流量指标，反映出商场在不同维度上的表现存在差异。例如，虽然杭州万象城和银泰in77在整体上表现突出，但在某些具体指标上，其他商场如杭州中心、龙湖滨江天街、杭州嘉里中心等也有不错的排名。
高客流量的商场往往在多个指标中都有较好表现，比如杭州万象城、银泰in77、龙湖滨江天街、印力汇德隆奥体印象城等，这可能与其地理位置、品牌组合、促销活动、服务体验等因素密切相关，体现了综合运营能力对吸引顾客的重要性。
非标商业的典型代表天目里开业3年多仍热度坚挺，此次同时上榜大众点评热门榜和高德地图导航人次榜，显现出长期的高人气。
同时，去年以来新开业的商场，在集客力上也有比较出色的表现，如2023年11月开业的杭州第二座万象城——城北万象城，2023年12月开业的杭州中心。
今年5月1日，临平银泰inPARK开街后，迅速掀起了一波公园商业热度。今年年内及明年筹开的西投银泰城、银泰百货奥体中心项目、永旺梦乐城杭州钱塘、杭州亚奥万象天地等新项目开业后，皆有望凭借补白性、创新性等要素冲进客流指数TOP20。
区域分布方面，表格中提及的商场遍布杭州多个区域，显示出杭州商业布局的广泛性和多样性。
03
宁波
作为日本阪急海外首店，宁波阪急百货不仅为当地带来众多奢潮品牌，在客流人气方面表现也相当出色，综合排名位居前列。2002年开幕的天一广场更是展现出宁波的商业潜力，项目不仅在宁波当地三个榜单表现突出，在整个华东的排名都十分靠前。
此外，鄞州万达广场、宁波万象城、鄞州印象城、鄞州天街及去年开业的龙湖海曙天街均高于所在城市TOP20平均水平。唯一上榜的奥莱——杉井在整个华东的奥莱排名（客流与销售额两方面）也颇具竞争力。
集团方面，万达广场有5个项目入选榜单，分别位于鄞州、江北、余姚、奉化、象山，银泰系旗下3个银泰城和1个银泰百货入选，华润旗下万象城、万象汇、五彩城均有入榜，印力旗下印象城及龙湖天街双双入榜，且表现出色。
其他值得关注的项目包括：宁波来福士、复悦城、新河坊云泰PaRk、世纪东方广场、慈溪利时广场等。
未来将打破宁波现有格局的筹开新项目诸如：宁波首座港资精品购物中心——宁波新世界THE PARK by K11 Select等。
04
温州
华润万象系包揽冠亚军，温州滨江万象城、温州万象城综合排名位居前二，温州印象城MEGA紧随其后，温州吾悦广场、瑞安吾悦广场、龙湾万达广场、银泰百货瓯海店综合排名不相上下，侧面体现印力、吾悦、万达、银泰系在该城市的激烈竞争之势。
就商业集团的入选项目数量对比而言，华润万象系（温州滨江万象城、温州万象城）、万达（龙湾万达广场、平阳万达广场）、吾悦（温州吾悦广场、瑞安吾悦广场）的数量相当，均为2个。银泰系则有5个项目入选，分别为瑞安新湖银泰城、银泰百货瓯海店、苍南银泰城、平阳银泰城、银泰百货世贸店，印力、正大、宝龙则各有一个项目入选。
与银泰多个百货项目入选不同，温州未有奥莱项目入选此榜单，或许与温州本身的服装制造业发达，奥莱折扣服装吸引力有限存在一定的关系。
今年筹开商业中最值得期待项目：南湖未来ONE、瑞安万达广场、温州溪悦广场、苍南宝龙广场等。
05
南京
大陆销售额第二华东第一的商场——新街口德基广场展现出强有力的客流优势，无论是高德导航人次，还是腾讯地图签到人次不仅南京第一，在整个华东都位居前三强，打破了重奢场销售最高但客流往往不是太高的高冷惯例。
此外，景枫中心、城北万象汇、南京万象天地、华采天地、金鹰世界远高于所在城市TOP20平均水平。其中，去年底开幕的城北万象汇在大众点评和腾讯地图保持着全市第二、第三的佳绩，于今年1月开启试营业的南京首座港资购物中心及南京第二座重奢场南京ifc随着大牌纷纷迎客，其综合排名也正不断上涨。
集团方面，华润万象生活旗下虽然只有城北万象汇、南京万象天地2大项目进入城市头部商场拼图，但综合排名最高。本地龙头金鹰集团旗下巨型Mall金鹰世界、超级百货新街口金鹰、城市奥莱金鹰湖滨天地3大项目入选大名单，龙湖也是3大项目入选，虹悦城双双晋级，万达广场入选。
奥特莱斯方面，江北砂之船、江宁砂之船、汤山百联奥莱、金鹰湖滨天地城市奥莱四大项目入列。百货方面，新街口金鹰、南京新百、中央商场着三大新街口百货巨无霸虽然依然入选，但名次已较往年大幅下降。
后续值得期待的新项目：香港置地旗下新街口南京中环、越城天地，玄武招商花园城、华润雨花万象、南京华贸中心、龙湖雨山天街、南京万汇城、南京大悦城、南京大融城。
06
苏州
苏州中心（凯德中国客流与销售额最高的巨型购物中心，也是全市最大最成功的综合体）、龙湖狮山天街与后起之秀苏州大悦城蝉联苏州购物中心客流及销售额前三甲。阳澄湖畔的比斯特不仅是苏州最成功的奥莱，同时吸引了大量上海游客。
去年新开业项目中，仁恒仓街和苏州SUONE金地广场的开业效应仍在持续，后续新项目中，最受期待的新项目包括相城龙湖天街、花桥中骏世界城（离上海西北最近的奥莱，且是11号线地铁直达的TOD商业）等。
从榜单可见苏州明显的去中心化，原本的核心商圈观前街没有项目入围，同时苏州下辖的县级市商业几乎占据半壁江山。
集团方面，永旺梦乐城同样表现强势，旗下4座永旺梦乐城全部入选榜单，龙湖旗下3大天街入榜，华润旗下昆山和吴江2大万象汇成绩出色，吾悦旗下高铁店和昆山店进榜。
07
无锡
新项目方面，去年底开业的滨湖万象汇保持三榜榜首，江南大悦城热度同样不减。
老项目中，无锡综合实力最强的购物中心三驾马车：全市最奢购物中心恒隆广场、全市客流最大的时尚家庭购物中心无锡荟聚中心以及无锡万象城综合实力有目共睹。目前，英格卡购物中心在华东仅有一个无锡荟聚中心开业，表现如此出色，也让市场十分期待其大本营上海荟聚中心今年的亮相。
和南京一样，无锡的百货仍在榜单中占有多席：八佰伴、大东方、茂业天地。
由无锡钢铁厂改造而成的华侨城运河汇，通过打造多个复合文化体验空间和主理人品牌，重塑生活消费场景，位列无锡大众点评热门榜TOP11。
奥莱方面，全国体量最大、业态最全的悦尚奥特莱斯无锡百联奥莱均双双入选，且看待建的无锡第三家超级奥莱——砂之船未来表现。
集团方面，入选的万达广场高达7个，华润万象共有2个项目入选，宝龙、华侨城、融创、世纪金源、星河商置均有项目入选。
今年筹开商业中最值得期待项目：无锡圆融广场、张渚大梦想城、中奥·世奥商业广场。
08
厦门
菲律宾购物中心之王SM集团旗下SM广场位居三个榜单第一，称得上是名副其实的商业“厦门王”。该项目假期内累计客流125万，同比2023年增长26%。
福建全省最高端商场厦门万象城、宝龙一城、厦门海上世界、湖里万达广场综合表现也远高于当地TOP20平均水平。
集团方面，万达仍是上榜
