10月，全国商业地产新供应市场有何表现？
据联商网零售研究中心统计，2022年10月全国新开业29个商业项目(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万㎡)，同比下滑26％。新增商业建筑面积288.24万㎡；平均单体建筑面积约10万㎡(总表在文末)。
此次统计不含京东打造的两大家电融合购物平台石家庄京东MALL、沈阳京东MALL，中南商用旗下两个焕新升级开业的项目中南上海朱里雅集和东台中南城，1.6万方的漳州碧湖城市广场等项目。
同时，受疫情防控需求影响，也有不少原定于本月底开业的项目被迫延期，比如原定于10月28日开业的武汉武商梦时代和龙湖武汉白沙天街、10月28日开业的乌鲁木齐米东吾悦广场、10月30日开业的兰州安宁吾悦广场。待项目所在地防控政策有变后，会择机再开。
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近五年新开数量涨跌明显
从联商网零售研究中心统计的近五年(2018年至2022年)10月开业的商业项目情况上看，今年10月新开29个商业项目，同比下跌26％。
具体来看，仅2021年录得上涨，涨幅39％；2020年同比持平；而其他年份均同比下滑，2019年跌幅最大至40％，且2018年和2022年的下跌幅度均不小。
可以看到，2020年受疫情影响，开业数量锐减，导致同比下滑，进而引发不少项目延期至次年开业，加上2021年疫情常态化下控制良好引发了一轮开业高峰。而2022年全国出现多地偶发现象，且在2021年经历开业高峰释放一些市场存量后，开业数量有所减少。
02
华东半壁江山，西北、东北挂零
区域上看，华东领跑毫无悬念，华南依旧紧随华东其后，华中和西南则并列第三。同时，西北和东北无项目开业，这是继7月西北和东北同时零开业后的又一次挂零。
具体上看：
华东新开商业数量14个，占比约48％，体量贡献135.8万方。其中江苏6个，福建和安徽各2个，上海、浙江、山东、江西各1个。盐城KK-PARK为存量改造物业，前身为卡迪欢乐世界。
华南新开商业数量5个，占比17％，体量贡献56.3万方。其中广东3个、海南2个，广西无项目开业。
华中新开商业数量4个，占比14％，体量贡献41万方。其中湖北2个、湖南1个、河南1个。
华北新开商业数量2个，占比7％，体量贡献10.4万方。其中北京1个、天津1个，两大省份河北和山西均无项目开业。凯德MALL·望京二期为存量改造项目，前身为原华联商厦望京店。
西南新开商业数量4个，占比14％，体量贡献44.74万方。其中四川3个、重庆1个。
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10-15万方是主流
从商业体量上看，10月新开的商业项目中，多以中大体量为主，10至15万方(含10万方，不含15万方)占比约38％；规模在5至10万方(含5万方，不含10万方)占比约24％；2至5万方(含2万方，不含5万方)占比约21％；15万方以上的商业项目占比约17％。
10万方左右的购物中心在拿地成本、开发成本等压力上相比二三十万方的大体量项目有限。但同时，又因该类型购物中心有体量保证，满足了消费升级下体验式业态及营销需求，往往受到很多开发商青睐。
10月体量20万方以上的巨型购物中心仅金华万泰奥特莱斯、cdf海口国际免税城和成都招商大魔方三个。其中cdf海口国际免税城也是目前全球最大单体的免税店。
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主要商业新看点
虽然新开商业项目数量不算多，仍然有不少看点值得关注。比如华润万象生活在上海的首个万象天地、杉杉在江苏的首个奥特莱斯项目、南昌首个高奢购物中心万象城、先施百货中国内地的首家购物中心、全球最大单体面积的免税店、招商蛇口在成都打造的MEGA级购物中心等等。
上海苏河湾万象天地
华润在上海的首个万象天地产品
上海苏河湾万象天地位于静安区福建北路100号，紧邻天潼路地铁站(地铁10号线和12号线换乘站)，商业体量近6万平米，包含6800平米石库门建筑“慎余里”、638平米文保建筑“天后宫”及地下开放式商业和东北角裙楼。
业态上，苏河湾万象天地餐饮占比约45%，零售业态约在19%左右，其他(包括运动、宠物、个护等)约占36%。已经明确的140个品牌中，各类首店及概念店旗舰店占比超过70%。其中，上海及全国首店约占17%，各类区域首店和概念店旗舰店占64%。
其地下两层开放式商业，集合了项目规划的所有核心业态。西里侧重先锋年轻潮流零售(主打新锐独立设计师品牌、时尚设计师买手集合店、中性潮流品牌)、未来生活方式(主打生活文创、艺术品、手办)和全时段主流精品餐饮聚集(主打正餐、咖啡)。东里侧重城市运动体验空间(主打轻户外生活方式、潮流运动)、都市高品质生活配套(主打美容SPA、身体护理)、公园深处的宝藏食堂(主打格调咖啡、下午茶)和宠物友好体验空间(主打全品类宠物零售、宠物社交空间)。
徐州杉杉奥特莱斯奥莱+微度假的创新模式
10月26日，试营业一个月后，杉杉商业集团在江苏打造的首家奥特莱斯项目在徐州正式开业。
作为一家探索沉浸式微度假创新模式的奥莱项目，徐州杉杉奥特莱斯广场的开业，于消费者、城市商圈、淮海经济区以及中国奥莱行业均有不同价值的意义。
徐州杉杉奥莱创造性地在屋顶打造了一个开放式空中花园。融合绿树、草坪、花草、市集、露营地等网红场景，使屋顶成为一个集游憩、视觉审美、社交娱乐于一体的度假空间。值得一提的是，针对会员服务，在屋顶花园精心设计超300平米的会员俱乐部，丰富屋顶空间的功能外，也强化了项目在服务上的优势。
徐州杉杉奥莱秉承了杉杉一以贯之的高品质基因，囊括国际名品、潮流生活、网红流量、特色餐饮、休闲娱乐等业态于一体，200余家国内外知名品牌共同探索城市消费新视野。据悉，项目引入了Max Mara、SHIATZY CHEN、BMW STUDIO、ED HARDY、SPIGE、Marie Elie、MLB kids等41个首进淮海经济区的品质品牌，释放消费潜力的同时，也有助于丰富徐州商业生态。
南昌万象城
江西首个高奢购物中心
10月1日，南昌万象城正式开业，这不仅是南昌，也是整个江西的首个高端型购物中心。
