一场突如其来的疫情，让很多行业发展中存在的弊病痛点都浮出水面，企业与用户的矛盾在特殊时期被放大，其中最典型的就是长租公寓行业。其中的头部企业如蛋壳等长租公寓玩家在疫情黑天鹅之下也陷入”绝境”。
据天眼查相关信显示：4月20日，杭州市西湖区人民法院发布失信被执行人信息一则，蛋壳（杭州）资产管理有限公司因违反财产报告制度，被列为失信被执行人。对此，蛋壳公寓今日回应称，此信息不属实。对于消息的真伪我们不得而知，但是蛋壳公寓因为疫情”喜提”热搜却是事实。
蛋壳的”碎壳之路”
2018年8月，刘某用”仙翩”的用户名，在某网络论坛发表了一则网帖称，资本进入租房市场，靠赔本儿高价抢占房源做运营，长期看会垄断房源并提高房租，”吸干年轻人的血……”
紫梧桐公司称，为了应对此次舆论危机，该公司的人力资源损失为155826元，营业额在此次事件后遭遇了严重下降。从2018年8月至2018年年底舆论风波平息时，直接营业损失为26426555元。
自2018年8月始，北京市住房和城乡建设委员会曾多次对蛋壳公寓运营主体紫梧桐（北京）资产管理有限公司约谈，要求其对相关的涨价、抢房行为进行解释，并要求其作出相关承诺，以稳定整个房屋租赁市场。
2020年1月30日蛋壳公寓开始推行免租策略，本来疫情影响，大家都比较困难 ，免租更应该是出于公益而实施，然而蛋壳公寓一方面以疫情的”不可抗力”为由，强制房东免租金；另一方面却对租客照收不误，甚至要求部分租客换租。蛋壳公寓”两头吃”的做法真的让人无语，本该是善举，结果只是想借”国难”便宜自己，最后损失反而打算由租户和租客们承担。
2020年2月18日，深圳市政法委向深圳地方金融监管局、深圳银保监局发文，要求尽快对蛋壳公寓开展排查工作，全面了解蛋壳公寓以及深圳市其他房屋租赁公司”租金贷”情况。
2020年4月20日，蛋壳（杭州）资产管理有限公司因违反财产报告制度，被列为失信被执行人。蛋壳公寓回应称信息不属实。虽然真相不得而知，但是时间会告诉我们一切。
疫情的爆发使得蛋壳公寓彻底陷入了泥沼，通过蛋壳公寓的策略可以看出蛋壳公寓现金流紧绷，资金链面临断裂的危机；从聚投诉等投诉网站，可以发现蛋壳公寓大量被投诉的帖子，可见作为一个平台，业主想要拿回租金，租客担心被驱赶，三方矛盾进一步激化；政府方面又因”租金贷”进入金融监管部门风险排查之列。今年的蛋壳公寓，将何去何从？
长租公寓一点也不”长”
长租公寓实质上也就是传统行业里”二房东”的角色，两者没有太大差别，其大部分利润始终来自基础的租金差。然而长租公寓凭借着自身鲜亮华丽的外衣，成为了新风口上的”猪”，真的令人唏嘘不已。
资本的入场加速了行业的泡沫化，野心家们靠竞价抢房的模式不计成本的扩张，传统的”二房东”们纷纷退场。在跨界者们的认知中，只要通过资本催熟市场，然后依托标准化和信息化建设提高运营效率，在规模达到一定程度时触发边际效应，从而实现利润率和规模提升的正循环。可惜设想的模型在现实中却不成立，而且由于缺乏有力的标准和规范，各种行业乱象也接踵而至。
早在2018年，一位杭州阿里巴巴总部职工就通过自如租住了杭州滨江区的房间后罹患急性白血病，随后于2018年7月13日病情恶化去世。其妻子对自如房进行检测，结果是：甲醛超标。江苏的陈女士一家2018年6月通过自如租房，入住4个月后，2岁半的儿子患上了白血病，100天后病故。经检测，其所租房屋甲醛超标。
长租公寓企业为了减少成本可以理解，但是拿人命开玩笑实在是令人不耻。而且不光是甲醛房事件，企业胃口逐渐增大，甚至衍生出了混乱的租金贷。
玩家们为了维持拿房和出房的高周转规模扩张，使行业的畸形发展进一步加剧，”租金贷”这类金融工具也应运而生。蛋壳公寓的招股书显示，2017年、2018年和2019年前九个月，蛋壳公寓直接从租客处获得的预付款为1.1亿、2.8亿和7.9亿元，从金融机构获得的租金预付款高达9.4亿、21.3亿和31.6亿元。其中，2019年前9个月，通过”租金贷”模式获取的租金预付款，已经占到蛋壳公寓租金收入的80%。2017年和2018年，这一比例高达90%和88%.
租金贷的出现帮助公寓企业获取了大量贷款资金用于自身发展，但是却把其中的风险扔给了房东、租客以及全社会。万一公寓运营方卷款跑路，租客很可能面临无房可住、还要继续支付租金的风险。我爱我家前副总裁胡景晖曾说过：”长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害.”
2018年8月，鼎家网络科技有限公司（以下简称”鼎家”）的长租公寓公司宣布破产。鼎家轻松破产，但是租客和房东一点都不轻松，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时还贷，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房。据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家。2018年10月19日消息，长租公寓咖啡猫出现资金链断裂，出现无法返租、返押金问题，涉及数百业主，总额超千万.
2019年10月3日，河南悦如资产管理有限公司（以下简称”悦如公寓”）在其官方公众号发布了一则通告。通告提到，”由于市场的变化、自身组织和经营能力不够强等主要原因，目前公司投入巨资装修配置的1600多套公寓面临巨大的经营和资金压力，公司原股东及管理层已尽最大努力通过各种途径积极自救，但均无明显效果，目前已无力维持公司正常运营，顾接受并购重组.”
历经多轮资本助力，青客2019年10月”流血上市”，结果不到半年，最近就疑似”暴雷”，据多方信源
